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【万家客房产】二手房交易干货攻略

编辑:admin 日期:2022-05-08 23:29 分类:女性生活 点击:
简介:随着房住不炒政策的推出,市场上二手房交易量增多。从实用角度来看,比起相同地段价格较高的一手房,购买质量良好价格较低的二手房的确是性价比更高的选择,有些装修良好的二手房也免去了购房者重新装修的麻烦,故二手房交易越来越多的受到青睐,但在交易中

  随着“房住不炒”政策的推出,市场上二手房交易量增多。从实用角度来看,比起相同地段价格较高的一手房,购买质量良好价格较低的二手房的确是性价比更高的选择,有些装修良好的二手房也免去了购房者重新装修的麻烦,故二手房交易越来越多的受到青睐,但在交易中,二手房的纠纷隐患也比一手房要多,在交易时更要擦亮双眼,注意以下几个问题。

  买二手房最重要的就是要到房产交易中心核实房屋登记情况。目前持假证诈骗首付款的现象极为常见。同时通过查询可以确定房屋共有人,买卖房屋应经所有房屋产权人同意,其他产权人不同意买卖房屋的,势必会产生纠纷。

  由于二手房一般已有一定的历史,故买家在看房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗、天花板、墙壁是否有损坏等。如果房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。有任何问题都须在签订合同前与卖方协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免后续产生纠纷。

  如果卖方房屋有抵押贷款,那么卖方必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,卖方一般会要求买方先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果买方将首付交给卖方后,卖方就有可能不按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。作为买方,应当要求卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。

  迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,户口也就无法迁走,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理。如果房屋上有户口,一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。

  一般按照买卖合同约定,买方因自身原因造成银行不贷款或不足额贷款,同时又无其他资金支付尾款的,买方需要承担违约责任。故此,买方在签订买卖合同前应向贷款银行咨询,搞清楚银行审查同意贷款的可能性。

  不管是将钱交给中介还是卖方,买方最好通过银行转账、汇款等方式保留交款证据,如果确需现金支付,也必须让对方出具收条。一旦产生纠纷收款方很可能会不认可买方已付款的事实,而买方保留交款证据是极有必要的。

  交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说,合同中都会约定交房前的这些费用由卖方承担,交房后由买方承担。但是如果上家欠费而又不付,那这些钱最终还是要由下家来付的。所以,一定要先了解一下卖方对这些费用的支付情况。

  二手房买卖流程和环节较为复杂,涉及到的政策和法律法规等细节也较多,故二手房交易最好有专业人士把关。万家客房产交易平台能为您提供丰富的真实房客源信息,并且有专业的经纪人为您提供一站式房产交易服务,让您省时省力的完成二手房交易。返回搜狐,查看更多

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